Hulp nodig bij de aankoop van uw woning ?

In ons mooie Limburg zijn bijna geen aankoopmakelaars te vinden die helemaal onafhankelijk zijn. Veel makelaars die zich aanbieden als aankoopmakelaar zijn voor het grote deel ook verkoopmakelaar. Daardoor is het voor u onduidelijk of zij echt onafhankelijk zijn. Geen belangenverstrengeling en alleen oog voor u en uw wensen:
Hallmanns Vastgoed,
wij zijn er voor de koper!

HALLMANNS VASTGOED

Wij zijn er voor de koper!

Hulp nodig bij de aankoop van uw woning ?

In ons mooie Limburg zijn bijna geen aankoopmakelaars te vinden die helemaal onafhankelijk zijn. Veel makelaars die zich aanbieden als aankoopmakelaar zijn voor het grote deel ook verkoopmakelaar. Daardoor is het voor u onduidelijk of zij echt onafhankelijk zijn. Geen belangenverstrengeling en alleen oog voor u en uw wensen:
Hallmanns Vastgoed,
wij zijn er voor de koper!

HALLMANNS VASTGOED

Wij zijn er voor de koper

Hallmanns vastgoed

Over Hallmanns Vastgoed

Aankoop coach

Bouwkundig onderzoek

Verkoop keuring

Meeloop keuring

Verhuur

Blog

Tarieven

Contact

Hallmanns Vastgoed in Limburg...

…kan met haar ervaring en kennis vakkundig onderhandelen over de prijs van de door u aan te schaffen woning en begeleidt u bij het volledige aankoopproces.

Hallmanns Vastgoed adviseert u graag over de mogelijkheden

Meeloopkeuring

Een meeloopkeuring is een bouwtechnische aankoopkeuring zonder rapport en de keuring vindt plaats tijdens de bezichtiging van de woning. U krijgt gedurende de bezichtiging een duidelijke en heldere toelichting op de bouwkundige onderdelen. Zodat u precies weet waar u aan toe bent voordat de woning wordt gekocht.

Bouwkundige keuring

Het uitvoeren van een bouwkundige keuring vermindert de risico's, kan een financieel voordeel opleveren bij de onderhandelingen en u weet waar u aan toe bent. Daarbij komt dat de koper een onderzoeksplicht heeft en indien er na oplevering een conflict ontstaat, de koper bij de rechter dient aan te tonen dat hij voldaan heeft aan zijn onderzoeksplicht.

Welk type woning het ook betreft,

Hallmanns Vastgoed kan de keuring verzorgen.

Over Hallmanns Vastgoed

Hallmanns Vastgoed is opgericht door Haydeé van Geene.

Na een omscholing tot vastgoed-adviseur heb ik besloten samen met een team geen huizen te verkopen maar ons uitsluitend te richten op de begeleiding van kopers; van starters tot senioren. Omdat wij ervoor kiezen geen huizen te verkopen ontstaat er nooit belangenverstrengeling en kunnen wij ons volledig voor de koper inzetten.

Je droomhuis of appartement kopen; dat is natuurlijk héél erg leuk! Zoveel leuke dingen om te doen: schilderen, eventueel nieuwe vloeren uitzoeken en (laten) leggen, een nieuwe badkamer en/of keuken. En dan het inrichten, het leukste van allemaal! En daar loop je dan met die roze bril en kriebels in de buik van de spanning bij die bezichtiging. Zoveel vragen die door je hoofd spoken en zoveel dingen om aan te denken! Wat een stress kan de bezichtiging en de aankoop van een woning oproepen!

En voor díe stress willen wij onze klant behoeden. Wij willen dat onze klant het aankoopproces als een leuke ervaring beleeft en als plezierig ervaart. Door van onze diensten gebruik te maken wordt het allemaal een stuk relaxter en kan de koper zich met de leuke dingen ervan bezig houden. Omdat wij dagelijks te maken hebben met de bezichtiging en aankoop van woningen, kijken wij niet door een roze bril en kunnen wij op een objectieve manier het huis bekijken en advies uitbrengen. Doordat er bij ons geen emoties meespelen kunnen wij op een rechtvaardige wijze onderhandelen met de verkopende partij om tot een scherpe verkoopprijs te komen.

Haydeé van Geene

Vragen, neem direct contact met mij op.

Aankoop coach

Aankoop coach

Hallmanns Vastgoed introduceert de “aankoopcoach”

In deze bizarre tijd is het bijna onmogelijk om een woning/appartement aan te kopen zonder begeleiding van een aankoopcoach. Veelal krijgt de potentiële koper maar 20-30 minuten te tijd om een woning te bekijken en daarna een paar dagen om een (eenmalige) bieding te doen. Hierdoor kunnen zaken over het hoofd gezien worden die behoorlijk in de kosten kunnen gaan lopen en kun je er een ontevreden gevoel aan overhouden. De aankoopcoach kan je hiervoor behoeden.

De aankoopcoach kan in elke fase van de aankoop van een woning/appartement ingeschakeld worden.

Hallmanns Vastgoed kan begeleiden vanaf het begin van de zoektocht naar een koopwoning/appartement tot aan het einde bij de overdracht van de woning/appartement bij de notaris, maar is zeker ook in te schakelen tussen de fases door.

Ja, vertel mij meer over de aankoop coach

Heb je misschien jouw droomwoning al gevonden, maar wil je toch dat er nog iemand mee kijkt naar de woning omdat je zelf niet genoeg weet hebt van wat er op je af gaat komen qua renovatie/verbouwing/verbeteringen of kun je die roze bril gewoon niet afzetten?

Dan is het antwoord: kies voor een aankoopcoach en daarmee voor een meeloopkeuring waarbij je gedurende de eerste of tweede bezichtiging op gebreken en aankomende kosten gewezen wordt (korte en lange termijn).

Een bouwkundige inspectie met rapportage kan uiteraard ook en wordt vaak ingezet na de 1e bezichtiging en soms zelfs na de bieding (onder voorbehoud van bouwkundige inspectie). 

Een andere manier van begeleiding door de aankoopcoach is de “remote” versie. Hierbij komt de aankoopcoach niet ter plekke maar kun je de aankoopcoach vooraf aan jullie 1e bezichtiging allerhande vragen stellen aangaande de woning/appartement. Je wordt dan gewezen op zaken die wellicht extra aandacht nodig hebben bij de bezichtiging. De remote versie is een vast bedrag welke geldt voor 1 jaar.

Wil je daarbij dat de aankoopcoach een 2e bezichtiging meeloopt (meeloopkeuring) of een bouwkundige inspectie uitvoert (met rapportage) dan worden die kosten apart in rekening gebracht. 

Voor meer informatie neem contact met ons op via het contactformulier

Bouwkundig onderzoek, zo gaat dat...

Bouwkundig onderzoek

Wat is een bouwkundige keuring of inspectie?

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning. Alle zichtbare tekortkomingen, gebreken en achterstallig onderhoud komen aan bod.

U kunt kiezen voor een meeloopkeuring of een aankoopkeuring.

Wat is het verschil? Wanneer u geen rapport nodig heeft, maar wel wilt weten hoe de staat van de woning is dan kunt u kiezen voor een meeloopkeuring.

Een meeloopkeuring is een bouwtechnische aankoopkeuring zonder rapport en de keuring vindt plaats tijdens de bezichtiging van de woning. U krijgt gedurende of kort na de bezichtiging een duidelijke en heldere toelichting op de bouwkundige onderdelen.

U kiest voor een aankoopkeuring als u een rapportage wilt welke voldoet aan de eisen van de NHG. Onze bouwtechnisch inspecteur bezoekt de woning en registreert hierbij alle van belang zijnde zichtbare tekortkomingen, gebreken en achterstallig onderhoud. Deze gegevens worden voor u in een rapportage gezet waarbij u een overzicht ontvangt van de eventuele herstel-en onderhoudskosten die u op korte en lange termijn zou moeten maken. Als u voor een aankoopkeuring kiest voldoet u aan de onderzoeksplicht voor kopers.

Welk type woning het ook betreft, Hallmanns Vastgoed kan de keuring verzorgen.

"Verkoopkeuring = versneld verkopen"

Waarom een bouwkundige keuring?

Het uitvoeren van een bouwkundige keuring vermindert de risico’s, kan een financieel voordeel opleveren bij de onderhandelingen en u weet waar u aan toe bent. Daarbij komt dat de koper een onderzoeksplicht heeft en indien er na oplevering een conflict ontstaat, de koper bij de rechter dient aan te tonen dat hij voldaan heeft aan zijn onderzoeksplicht.

Het uit laten voeren van een bouwkundige keuring kan het verschil maken tussen uw droomhuis of een nachtmerrie.

Verder is een bouwkundige keuring verplicht als de geschatte herstelkosten meer dan 10% bedragen van de verkoopwaarde van de woning, als er in het taxatierapport bouwkundig onderzoek geadviseerd is en als het om een appartement gaat dat vóór 1940 gebouwd is en niet gerenoveerd is.

Als verkoper kunt u natuurlijk ook een bouwkundige keuring laten doen. Door een verkoopkeuring uit te laten voeren laat u aan de koper zien dat u niets te verbergen heeft. Dat geeft vertrouwen en versnelt de verkoop. U geeft volledig inzicht in de bouwkundige staat van uw woning en eventuele (herstel)kosten.

Maak kennis met Jeroen.

Meeloop keuring

Jeroen: een kleine, zelfstandige ondernemer heeft Hallmanns Vastgoed ingeschakeld voor een meeloopkeuring. Hieronder zijn ervaring:

Het huis wat ik heb gekocht kwam per toeval op mijn pad. Ik zat een beetje te neuzen op Funda en zag het voorbij komen. Het zag er knus uit en ach, zo ver ligt het ook niet van Maastricht af. Ik maakte een afspraak met de makelaar en ging samen met mijn vader het huis bekijken. Na het huis te hebben gezien was ik helemaal verkocht. Knusse ruimtes, een grote tuin, een garage om te klussen en lekker in de natuur ideaal voor mijn Duitse Herder.

“Een huis kopen doe je natuurlijk niet zomaar”

Maar, hoe verder? Ik had nog nooit serieus overwogen een huis te kopen en me helemaal niet verdiept in de materie. Ook legde de makelaar al meteen wat druk op de ketel door te zeggen dat er meerdere kijkers waren die hun interesse hadden getoond en er al een bod lag. 3 dagen later zat ik rond de tafel met een financieel adviseur.
Hij bekeek mijn jaarcijfers en buiten alle verwachtingen in vertelde hij mij dat hij wel een hypotheek kon rond krijgen voor me.
Wow! Alles gaat zo snel. Maar een huis kopen doe je natuurlijk niet zomaar.
Het is een huis gebouwd in circa 1860. De exacte datum van de bouw is niet meer bekend omdat het kadaster, waar het was opgeslagen, ooit is afgebrand..

Als eigenaar van een ‘Coffeetruck’ had ik Haydeé en haar man Olaf eerder leren kennen. Als fervent koffieliefhebbers zijn ze vaak aan mijn bus te vinden. Haydeé vertelde me over haar eigen bedrijf dat ze recent was gestart en dat ze mij technisch advies kon geven bij een bezichtiging, een meeloopkeuring dus.

Zo gezegd zo gedaan. We gingen voor een tweede keer kijken. Toen ik aankwam was Haydeé al bezig. Ze zat op de zolder van het schuurtje en wees mij op de slechte isolatie en de kieren tussen de dakpannen. Gelukkig was ze net met het slechtste deel van het huis begonnen… Haydeé ging grondig te werk. Ze mat het vocht in de muren en wees ons op details die ons zelf nog niet waren opgevallen. De inkomsthal was bijvoorbeeld helemaal afgetimmerd met asbest platen. Hierop maakte ze me niet alleen attent maar besprak ook met me hoe deze problemen in de toekomst op te lossen waren. De zoldervloer zat vol met kleine gaatjes; dat is houtworm!! Oud of nieuw zeer? Ook hier gaf Haydeé mij professioneel advies. Zo maakten we een lijstje met alles wat verbeterd kon worden. Gelukkig had het huis geen schrikbarende noemenswaardige tekortkomingen waarvoor ik mij terug zou moeten trekken.

Het contact tussen de makelaar en Haydeé was ook heel fijn. Professioneel maar informeel tegelijk. Door Haydeé mee te nemen heb ik de makelaar laten zien dat ik serieus was en dat ik een weloverwogen besluit zou gaan nemen.

Na de bezichtiging ben ik met Haydeé nog om de tafel gaan zitten. We hebben de boel nog eens nagelopen en ik heb veel advies van haar gekregen.

Een week later heb ik een bod uitgebracht. Een dag erna kwam het goede nieuws dat het bod was geaccepteerd! Nu ben ik de trotse eigenaar van dit mooie huis!

Hulp bij verhuur en het inschatten van risico's

Verhuur

Indien u een huis, studio, appartement of beleggingspand heeft en deze wilt verhuren dan heeft u direct met de huurwet te maken. Dit is ook het geval indien u tijdelijk elders gaat werken of tijdelijk gaat samenwonen en uw huis, studio of appartement in die periode wilt verhuren.

Vanaf 1 juli 2016 is de wet doorstroming huurmarkt van kracht geworden welke een aantal wijzigingen en mogelijkheden met zich mee hebben gebracht om de scheefgroei in de huurmarkt tegen te gaan. Door deze wet is het mogelijk om tijdelijke huurcontracten af te sluiten en heeft de huurder niet dezelfde bescherming als bij de huurwet.

In de huurwet wordt de huurder beschermd tegen o.a. uitzetting door de verhuurder. Rechten van de huurder zijn daardoor beter beschermd dan die van de verhuurder. Door de bepalingen huurrecht en huurbescherming is in beginsel een tijdelijk huurcontract niet mogelijk. De huurder ontvangt het huurrecht zodra hij de sleutels van een woning ontvangen heeft. Zolang hij goed huurderschap vertoont kan de huur niet opgezegd worden.

“ook loopt u als verhuurder / eigenaar grote risico’s als u uw huis, studio, appartement of beleggingspand verhuurd”

Ook hier kan Hallmanns Vastgoed iets voor u betekenen. Neem gerust contact met ons op via het contactformulier!

Hallmanns Vastgoed is óók uw bemiddelaar bij de verhuur van uw huis, studio, appartement of beleggingspand!

Grote risico's, verhuur woning

“indien er brand uitbreekt is de schade vaak niet gedekt door de verzekering”

Wilt u een huis, studio, appartement of beleggingspand verhuren? Weet wie u in huis haalt en welke risico’s u loopt

U bent namelijk aansprakelijk voor hetgeen er met het onroerend goed gebeurt. U bent zelfs medeverantwoordelijk als er drugs wordt geteeld, geproduceerd of verhandeld. Of u er nu weet van heeft of niet.

Risico’s die met het verhuren van het pand samengaan als blijkt dat er sprake is van drugshandel, productie of teelt zijn o.a. de volgende:
Vrijwel altijd is er door de huurders schade aan het pand veroorzaakt, waarvoor u zelf opdraait;
Doorgebroken muren, gaten in het dak, waterschade en eventuele brandschade;
Het kan zijn dat u opdraait voor de kosten van illegaal afgetapte elektriciteit of water en het opruimen van de kwekerij of het lab;
Indien er brand uitbreekt is de schade vaak niet gedekt door de verzekering;
De gemeente zal het pand voor een periode sluiten. Wég huurinkomsten maar wél een slechte naam;

Vervolging en veroordeling voor het meewerken aan misdrijven zoals vervuiling van het milieu en illegale drugsproductie

Voorkom problemen en laat de verhuur van uw onroerend goed bij voorkeur regelen door een makelaar. Deze zorgt ervoor dat er een huurcontract getekend én de identiteit van de huurder gecontroleerd is!
Bespaar als verhuurder de rompslomp en verantwoordelijkheid die het verhuren van onroerend goed met zich mee brengt. Hallmanns Vastgoed kan voor u bemiddelen in de verhuur of u adviseren bij particulier verhuren van uw huis, studio, appartement of beleggingspand.

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Hallmanns Vastgoed is er natuurlijk ook voor huurders, om te helpen bij het zoeken van een huurwoning en voor juridische controle van het huurcontract, ook als de huurder zelf al een woning heeft gevonden.

Blog

Tarieven

Voor slechts € 181,50 heeft u een meeloopkeuring. Dit is een bouwtechnische aankoopkeuring zonder rapport en de keuring vindt plaats tijdens de bezichtiging van de woning. U krijgt gedurende of kort na de bezichtiging een duidelijke en heldere toelichting op de bouwkundige onderdelen.

Aankoop of verkoop

U kiest voor een aankoopkeuring als u een rapportage wilt welke voldoet aan de eisen van de NHG. Voor dezelfde prijs kunt u een verkoopkeuring uit laten voeren

Kosten bouwkundige keuring:

Bouwkundige keuring

Kosten bouwkundige keuring:
1. Woning t/m 250m³ € 349,-
2. Woning 251m³ t/m 500m³ € 379,-
3. Woning 501m³ t/m 750m³ € 399,-
4. Woning 751m³ t/m 1.000m³ € 439,-

Woningen groter dan 1.000m³ en bijzondere objecten gelden tarieven op maat. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor uw bouwkundige keuring.

 Hallmanns Vastgoed

Openingstijden

Maandag t/m vrijdag:
08:00 uur tot 18:00 uur

Zaterdag:10:00 uur tot 16:00 uur
Zondag:12:00 uur tot 16:00 uur

Tel: 06 33 911 910


Btw nummer:NL001834507B74

Contact formulier

Algemene voorwaarden

1. Definities

ALGEMENE VOORWAARDEN

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder

Opdrachtnemer: Hallmanns Vastgoed Bemiddeling (inschrijvingsnummer in het register van de Kamer van Koophandel 69041652), hierna te noemen ‘Hallmanns Vastgoed’. Opdrachtnemer binnen Hallmanns Vastgoed betreft een aankoopmakelaar.

Opdrachtgever: de wederpartij van Hallmanns Vastgoed.

2. Toepasselijkheid van deze voorwaarden.

2.1 Onderstaande algemene voorwaarden zijn van toepassing op elke aanbieding, opdracht of overeenkomst ter zake van door Hallmanns Vastgoed uit te brengen adviezen of te verrichten diensten, tenzij daarvan in onderlinge overeenstemming tussen Hallmanns Vastgoed en de opdrachtgever niet schriftelijk is afgeweken.

2.2. De onderstaande algemene voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten met Hallmanns Vastgoed, waarvan voor de uitvoering derden worden betrokken.

2.3 De artikelen 7:404 en 7:407 lid 2 BW zijn nadrukkelijk niet van toepassing op de rechtsverhouding tussen de opdrachtgever en Hallmanns Vastgoed.

2.4 Eventuele inkoopvoorwaarden of andere voorwaarden van de opdrachtgever worden door Hallmanns Vastgoed nadrukkelijk niet aanvaard en derhalve wordt de toepasselijkheid daarvan op de tussen partijen gesloten overeenkomst(en) expliciet afgewezen.

3 Overeenkomst

3.1 Het voorwerp van de overeenkomst wordt bepaald door de in de schriftelijke aanbieding opgenomen omschrijving van de werkzaamheden, inclusief alle wijzigingen die naderhand in overleg worden aangebracht. Mondelinge toezeggingen door of afspraken met Hallmanns Vastgoed verbinden Hallmanns Vastgoed alleen nadat en voor zover zij deze schriftelijk heeft vastgelegd in de door haar uitgebrachte aanbieding.

3.2 Tenzij in de aanbieding anders is vermeld, heeft de aanbieding een geldigheidsduur van 30 dagen.

3.3 De overeenkomst komt tot stand doordat een door Hallmanns Vastgoed uitgebrachte aanbieding door de opdrachtgever (schriftelijk, per e-mail of anderszins) wordt bevestigd.

3.4 Hallmanns Vastgoed behoudt zich het recht voor om opdrachten zonder opgaaf van redenen te weigeren.

3.5 Waar in deze voorwaarden de opdrachtgever van Hallmanns Vastgoed wordt genoemd, zijn behalve deze ook bedoeld, diens vertegenwoordigers, gemachtigden, erfgenamen en andere rechtverkrijgenden.

4 Uitvoering overeenkomst

4.1 Hallmanns Vastgoed zal de overeenkomst naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap uitvoeren en ter zake te allen tijde schriftelijk adviseren, op grond van de op dat moment bekende stand der wetenschap.

4.2 Indien en voor zover een goede uitvoering van de overeenkomst dit vereist, heeft Hallmanns Vastgoed het recht bepaalde werkzaamheden te laten verrichten door derden.

4.3 De opdrachtgever draagt er zorg voor dat alle gegevens, waarvan Hallmanns Vastgoed aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van deze overeenkomst, tijdig aan Hallmanns Vastgoed worden verstrekt. Als de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan Hallmanns Vastgoed zijn verstrekt, dan heeft Hallmanns Vastgoed het recht om de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en/of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten volgens de gebruikelijke tarieven aan de opdrachtgever in rekening te brengen.

4.4 Hallmanns Vastgoed is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, doordat Hallmanns Vastgoed is uitgegaan van de door de opdrachtgever verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens, tenzij deze onjuistheid of onvolledigheid voor haar kenbaar behoorde te zijn.

4.5 De werkzaamheden van Hallmanns Vastgoed worden gestart zodra zij daartoe de opdracht heeft gekregen. Alvorens opdrachtgever besluit opdracht te geven aan Hallmanns Vastgoed dient deze opdrachtgever op de hoogte te zijn van het aan te kopen object of indien de opdracht start met de zoektocht naar de woning in ieder geval uitgebreid en gedetailleerd doorgegeven wat de eisen en voorkeuren zijn voor het aan te kopen object. Verkoper of diens makelaar heeft de plicht om opdrachtgever zo goed en zo volledig mogelijk te informeren. Onder deze informatie vallen ook (indien van toepassing) eigendomsbewijzen, funderingsrapporten, kadastrale berichten en uittreksels, omgevingsrapporten, splitsingsakten en – tekeningen, VVE-notulen en checklijsten, mailwisselingen tussen betrokken partijen, brochures, lijsten met onroerende goederen en andere informatie die ter zake doen.

Pagina 1 van 5

ALGEMENE VOORWAARDEN

4.6 Hallmanns Vastgoed zal géén onderzoek starten naar publiekrechtelijke of privaatrechtelijke beperkingen en gaat er dus vanuit dat de opdrachtgever zich voldoende heeft geïnformeerd voordat opdracht tot aankoop is gegeven. Met name zal Hallmanns Vastgoed niet informeren naar verbouwingsmogelijkheden in het kader van de aankoopopdracht.

4.7 Als is overeengekomen dat de opdracht in fasen zal worden uitgevoerd, dan kan de opdrachtgever na voltooiing van één of meerdere fasen de opdracht terugnemen. De voorwaarde is dat dit schriftelijk gebeurt en honorarium is verschuldigd tot en met de fase waarna terugname van de opdracht heeft plaatsgevonden.

4.8 De onderhandelingen, gevoerd door Hallmanns Vastgoed, hebben betrekking op alle onroerende zaken.

4.9 Hallmanns Vastgoed is niet bevoegd om advies te geven op het gebied van financiën of hypotheken. Enkel een AFM erkend adviseur mag dit doen. Hallmanns Vastgoed kan wel bemiddelen in een AFM erkend adviseur.

5. Contractduur; uitvoeringstermijn

5.1 Alle door Hallmanns Vastgoed genoemde termijnen voor uitvoering van de opdracht zijn indicatief en naar beste weten vastgesteld. Als overschrijding van de termijn plaatsvindt, dan zal Hallmanns Vastgoed opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk (bij voorkeur schriftelijk) op de hoogte stellen.

5.2 Is binnen de looptijd van de overeenkomst voor de voltooiing van bepaalde werkzaamheden een termijn overeengekomen, dan is dit nimmer een fatale termijn. Hallmanns Vastgoed kan niet aansprakelijk worden gesteld voor overschrijding van die termijn.

5.3 De opdrachtgever kan in geval het onder artikel 5 lid 2 bepaalde de opdracht terugnemen, mits dit naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid gerechtvaardigd is. Er is dan alsnog honorarium verschuldigd tot en met de fase waarna terugname van de opdracht heeft plaatsgevonden.

5.4 Beide partijen hebben binnen de kaders van artikelen 4.5-4.7. het recht de overeenkomst eenzijdig tussentijds te beëindigen. Een beëindiging dient schriftelijk en aangetekend te worden aangezegd.

5.5 Hallmanns Vastgoed zal van deze bevoegdheid alleen gebruik maken als, ten gevolge van feiten of omstandigheden die zich aan haar invloed onttrekken, voltooiing van de opdracht in redelijkheid niet van haar gevergd kan worden.

6. Wijziging van de overeenkomst

6.1 Als tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat voor een behoorlijke uitvoering het noodzakelijk is om de te verrichten werkzaamheden te wijzigen of aan te vullen, dan zullen partijen tijdig en in onderling overleg de overeenkomst aanpassen.

6.2 Als partijen overeenkomen dat de overeenkomst wordt gewijzigd of aangevuld, dan kan het tijdstip van voltooiing van de uitvoering daardoor worden beïnvloed. Hallmanns Vastgoed zal opdrachtgever zo spoedig mogelijk hiervan op de hoogte stellen.

6.3 Als de wijziging of aanvulling op de overeenkomst financiële en/of kwalitatieve consequenties heeft, dan zal Hallmanns Vastgoed de opdrachtgever hier van te voren over inlichten.

6.4 Als een vast honorarium is overeengekomen, dan zal Hallmanns Vastgoed daarbij aangeven in hoeverre de wijziging of aanvulling van de overeenkomst een overschrijding van dit honorarium tot gevolg heeft.

6.5 In afwijking van lid 6.3 zal Hallmanns Vastgoed geen meerkosten in rekening brengen als de wijziging of aanvulling het gevolg is van de omstandigheden die aan Hallmanns Vastgoed kunnen worden toegerekend.

7. Geheimhouding

Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is meegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie.

8. Rechten op resultaten

8.1 De opdrachtgever heeft volledige en vrije beschikking over de resultaten van de overeenkomst, zoals door Hallmanns Vastgoed aan de opdrachtgever verschaft, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

8.2 Onverminderd het bepaalde in artikel 7 van deze voorwaarden behoudt Hallmanns Vastgoed zich de rechten en bevoegdheden voor die haar toekomen op grond van de Auteurswet. De auteursrechten van rapporten, adviezen, ontwerpen, schetsen, tekening, software, presentaties etc. die zijn gemaakt in opdracht van opdrachtgever berusten bij Hallmanns Vastgoed. Deze zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever en mogen niet door hem zonder voorafgaande toestemming van Hallmanns Vastgoed worden verveelvoudigd, openbaar gemaakt, of ter kennis van derden gebracht.

8.3 Hallmanns Vastgoed behoudt zich het recht voor om door haar bemiddelde woningen te presenteren top haar website(s) met de daarbij behorende gegevens (vraagprijs, eindprijs en locatiegegevens), tenzij anders overeengekomen met de opdrachtgever.

Pagina 2 van 5

9. Klachten

ALGEMENE VOORWAARDEN

Hallmanns Vastgoed zal op alle mogelijke manieren klachten proberen te voorkomen. Maar mocht u desondanks een klacht hebben over onze makelaars of dienstverlening dan horen wij dat graag. Wij proberen dan samen met u tot een passende oplossing te komen. Klachten over de verrichte werkzaamheden dienen door de opdrachtgever na ontdekking, doch uiterlijk binnen 24 uur na ontdekking van de betreffende werkzaamheden, schriftelijk te worden gemeld aan Hallmanns Vastgoed.

U kunt uw klacht richten aan Hallmanns Vastgoed aankoop@hallmannsvastgoed.nl o.v.v. ‘Klacht’. Uw klacht zal binnen veertien dagen na ontvangst van een reactie worden voorzien.

9.2 Als een klacht gegrond is zal Hallmanns Vastgoed in overleg met klager een passende oplossing vinden, tenzij dit inmiddels voor de opdrachtgever aantoonbaar zinloos is geworden. Dit laatste dient door de opdrachtgever schriftelijk kenbaar te worden gemaakt.

9.3 Als het alsnog verrichten van de overeengekomen dienstverlening niet meer mogelijk of zinvol is, zal Hallmanns Vastgoed slechts aansprakelijk zijn binnen de grenzen van artikel 10.

10. Aansprakelijkheid

10.1 Hallmanns Vastgoed spant zich ervoor in om voor opdrachtgever een zo laag mogelijke koopprijs te bemiddelen met de aanbieder/verkoper van een vastgoed object. De resultaten van toepassing en gebruik van de door Hallmanns Vastgoed verstrekte adviezen en verrichte diensten zijn afhankelijk van velerlei factoren die buiten haar invloed vallen. Ofschoon de overeenkomst naar best inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap wordt uitgevoerd, kan Hallmanns Vastgoed derhalve geen garanties geven met betrekking tot van de door haar verstrekte adviezen en verrichtte diensten.

10.2 Maakt Hallmanns Vastgoed, of een door haar ingeschakelde derde, bij de uitvoering van de opdracht een fout, dan is zij tegenover de opdrachtgever voor de door deze geleden schade aansprakelijk voor zover die schade het rechtstreekse en directe gevolg is van de door Hallmanns Vastgoed of de door haar ingeschakelde derde, gemaakte fout. Onder fout wordt verstaan; nalatigheden, vergissingen, verzuimen, onachtzaamheden of dergelijke fouten begaan bij de uitvoering van de overeenkomst, welke fouten onder normale oplettendheid en wijze van beroepsuitoefening hadden kunnen worden vermeden.

10.3 Indien Hallmanns Vastgoed aansprakelijk is, dan is die aansprakelijkheid, voor zover deze door haar aansprakelijkheidsverzekering wordt gedekt, beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door de aansprakelijkheidsverzekering van Hallmanns Vastgoed wordt uitgekeerd. Hierbij is de totale aansprakelijkheid van Hallmanns Vastgoed voor door opdrachtgever geleden schade ongeacht de wijze waarop een eventuele vordering wordt gegrond, hetzij ontoerekenbare tekortkoming, hetzij op onrechtmatige daad of anderszins, in geen geval hoger dan een bedrag gelijk aan éénmaal de behaalde prestatievergoeding in het geval de opdracht nog niet is afgerond voor het door Hallmanns Vastgoed verstrekte advies (exclusief omzetbelasting).

10.4 Aansprakelijkheid van Hallmanns Vastgoed voor bedrijfs-, gevolg-, of indirecte schade is altijd uitgesloten, behoudens opzet en aan opzet grenzende grove schuld van Hallmanns Vastgoed. Aansprakelijkheid van Hallmanns Vastgoed is betreffende het niet tijdig aan kunnen vragen van een hypotheekofferte uitgesloten.

10.5 Uitgesloten is elke aansprakelijkheid voor welke schade dan ook die mocht voortvloeien uit fouten in gebruikte computerprogrammatuur, tenzij de leverancier van bedoelde programmatuur aansprakelijkheid aanvaardt en de schade op deze kan worden verhaald.

10.6. Opdrachtgever zal Hallmanns Vastgoed vrijwaren van derden.

10.7 Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de correcte adresgegevens, zowel huidig woonadres als adres van (eventueel) aan te kopen woning. Tevens is opdrachtgever zelf verantwoordelijk voor het (wettelijke verplichting) doorgeven van de correcte personalia & legitimatie aan de makelaars en notaris die betrokken zijn bij de aankoop van het vastgoed.

10.8. Indien een eenmaal gesloten koop c.q. levering ontbonden moet worden omdat opdrachtgever geen of onvoldoende financiering kan krijgen, dient dit te gebeuren op de wijze zoals in de akte is omschreven. Let op: dit is de eigen verantwoordelijkheid van de opdrachtgever. Hallmanns Vastgoed is hierin geen partij.

10.9. Indien de woning niet of niet tijdig geleverd wordt door de verkopers zullen wij u adviseren over de te volgen stappen. Juridisch gezien dient u als koper mogelijke ingebrekestellingen zelf te initiëren.

11. Tarief

11.1. Het honorarium van Hallmanns Vastgoed bestaat uit een basisbedrag van € 395 excl. BTW plus 12,5% van het onderhandelingsresultaat (prestatievergoeding) met een minimum van € 635 excl. BTW. Of indien anders overeengekomen, het bedrag welke in de opdracht is opgenomen.
Hallmanns Vastgoed is niettemin gerechtigd tot verhoging van dit honorarium met een maximum van 10 % per jaar. Hallmanns Vastgoed mag prijsstijgingen doorberekenen, als Hallmanns Vastgoed kan aantonen dat zich tussen het moment van aanbieding en levering significante prijswijzigingen hebben voorgedaan ten aanzien van de kosten.

Pagina 3 van 5

ALGEMENE VOORWAARDEN

11.2. Onderhandelingsresultaat is het verschil tussen de initiële vraagprijs van verkopers en uiteindelijke koopprijs door koper/opdrachtnemer. Tenzij anders vermeld, zijn door Hallmanns Vastgoed in de aanbieding genoemde bedragen exclusief 21% BTW die van overheidswege worden opgelegd.

11.3. Indien de opdracht wordt teruggenomen en de opdrachtgever koopt de bewuste woning binnen drie jaar alsnog aan (zelf of met behulp van derden) nadat Hallmanns Vastgoed (in uw opdracht) is begonnen met de resultaatscan (onderhandelingen eerste fase), is de volledige courtage verschuldigd (basisbedrag € 395 + 12,5% van het verschil t.o.v. de vraagprijs met een minimum van € 635, bedragen zijn excl. BTW). In deze gevallen is de betalingstermijn dertig dagen na factuurdatum en vervalt het recht om pas te betalen op datum dat de woning in uw eigendom komt. De data die leidend zijn voor de driejaarstermijn worden betrokken van de (openbare) bronnen, zoals: Funda (voor wat betreft datum aankoop), het Kadaster (voor wat betreft officiële eigenaar) en, indien nodig, de gemeentelijke basisadministratie.

11.4. Indien de opdracht niet leidt tot een aankoop, ten gevolge van omstandigheden buiten de wil en/of verantwoordelijkheid van de opdrachtgever naar verkeersopvatting, berekent Hallmanns Vastgoed kosten indien annulering plaats vindt in de tweede fase van het aankoopproces*. De hoogte van de kosten van annulering in de tweede fase is afhankelijk of er met kennisgeving aan opdrachtgever reeds een taxateur en/of bouwkundige opdracht is gegeven om de woning te bezichtigen. De kosten bij annulering bedragen minimaal € 150 excl. 21% BTW (als er wél een bezichtiging plaats gevonden heeft, maar nog geen bouwkundige en/of taxateur is ingeschakeld) en kunnen oplopen tot een maximum van € 395 excl. 21% BTW. Uitzondering hierop is een geval waarin de opdracht niet leidt tot een aankoop ten gevolge van de wil van de verkoper van het vastgoedobject, maar het bod wel is geaccepteerd, dan is de hele overeengekomen opdrachtvergoeding verschuldigd.

* Uitzondering hierop is een opdracht waarbij bekend is dat er enkel een (eind)bod neergelegd kan worden. Als het eerste adviserend gesprek over het uit te brengen bod heeft plaatsgevonden en daarna wordt afgezien van de aankoopbegeleiding door Hallmanns Vastgoed, wordt een bedrag van €150 excl. 21% BTW in rekening gebracht.

11.5. Opdrachtgever en – nemer hebben het recht de overeenkomst tussentijds te beëindigen. De opdrachtgever kan de opdracht na voltooiing van één of meerdere fasen terugnemen, als gevolg van de uitkomsten van één van deze fasen, of omdat de financiering toch niet rond komt. Dit dient schriftelijk te gebeuren en indien de woning niet wordt aangekocht, is honorarium verschuldigd tot en met de fase waarna terugname van de opdracht heeft plaatsgevonden, tot een maximum van € 1030 excl. 21% BTW.

11.6. Indien wij u begeleid hebben tot een koopovereenkomst, maar u besluit nadat de koopovereenkomst is getekend alsnog van de koop af te zien om andere redenen dan vermeld in de ontbindende voorwaarden, brengen wij onze volledige courtage in rekening.

11.7. Indien uit de resultaatscan blijkt dat er niets van de vraagprijs af kan, maar u wilt de woning nog wel aankopen, dan bent u vrij om dit te doen zonder gebruik te maken van de diensten van Hallmanns Vastgoed. Indien u dit wilt dient u dit wel direct en schriftelijk (bij voorkeur per email) aan ons door te geven. Wilt u wél gebruik maken van de diensten van Hallmanns Vastgoed (bemiddeling van bouwkundige expert, taxateur, notaris en controle van het koopcontract), dan bent u ons het vaste bedrag van € 1030 (basisbedrag € 395 + minimum courtage € 635 + 21% BTW) verschuldigd.

11.8. Indien de koopprijs gedurende het traject tot stand komt, anders dan als direct gevolg van onze onderhandelingen, is courtage verschuldigd als ware de koopprijs wel tot stand gekomen als direct gevolg van onze onderhandelingen. Er kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een situatie, waarin meerdere partijen, waaronder onze klant, een zogenoemde eindbieding dienen uit te brengen. Technisch gesproken is er dan geen sprake (meer) van onderhandelingen, maar van het voorleggen van een eindbod. Vanzelfsprekend heeft de klant recht op een goed advies over de hoogte van dat eindbod met bijbehorende voorwaarden en ook is de verdere aankoopbegeleiding van toepassing.

11.9 Hallmanns Vastgoed is geen webwinkel en verkoopt ook niet op afstand. Doordat De Wet koop op afstand niet van toepassing is, heeft u dus ook geen bedenktijd. Nadat u uw akkoord geeft dat wij kunnen beginnen met de resultaatscan (onderhandelingen eerste fase) geeft u impliciet dus ook aan dat u afziet van de bedenktijd.

12. Betaling

12.1. De betaling geschiedt 100% na afloop van de opdracht, te verrekenen bij de eindafrekening van de notaris bij het passeren van de woning op voorwaarde dat opdrachtgever op tijd doorgeeft wie zijn/haar notaris is en ook aan zijn/haar notaris de bevestiging geeft dat onze nota via de eindafrekening voldaan moet worden. Indien geen notaris is doorgegeven of de overdrachtsdatum is langer dan vier weken na afloop van opdracht dan is de betalingstermijn veertien dagen na factuurdatum.

12.2. Indien de opdrachtgever de betaling niet via de eindafrekening van de notaris wil laten lopen, maar dit bedrag zelf wil overmaken (of geen notaris heeft doorgegeven), is de betalingstermijn veertien dagen na de factuurdatum.

12.3. Indien de opdrachtgever opdracht geeft tot bemiddeling maar de beoogd nieuwe eigenaar betreft een ander dan opdrachtgever zelf, (familie, kennis etc.) is opdrachtgever primair verantwoordelijk (en aansprakelijk) voor betaling.

12.4. Betalingen dienen door de opdrachtgever te geschieden zonder aftrek, verrekening of opschorting uit welke hoofde dan ook. Het bestaan van claims en/of klachten ontheft de opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichting(en). Bij overschrijding van de betalingstermijn zal de opdrachtgever zonder dat enige ingebrekestelling nodig is over het openstaande bedrag de wettelijke rente verschuldigd zijn. Als de opdrachtgever na ingebrekestelling nalatig blijft de vordering te voldoen, dan kan de

Pagina 4 van 5

ALGEMENE VOORWAARDEN

vordering uit handen worden gegeven. In dat geval is de opdrachtgever naast het alsdan verschuldigde totale bedrag tevens gehouden aan vergoeding van gerechtelijke als buitengerechtelijke incassokosten.

12.5 Als de kredietwaardigheid van de opdrachtgever daartoe aanleiding geeft kan Hallmanns Vastgoed nadere zekerheid verlangen in elke fase van de opdracht bij gebreke waarvan Hallmanns Vastgoed de uitvoering van de overeenkomst mag opschorten c.q. mag ontbinden.

12.6 Als de opdrachtgever één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, in staat van faillissement wordt verklaard, (voorlopig) surseance van betaling aanvraagt, overgaat tot liquidatie van zijn bedrijf, evenals wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft Hallmanns Vastgoed het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of om de overeenkomst zonder voorafgaande in gebreke stelling geheel of gedeeltelijk door een schriftelijke verklaring te ontbinden, één en ander naar haar keuze en steeds met behoud van enig haar toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en rente. In deze gevallen is elke vordering van Hallmanns Vastgoed ten laste van de opdrachtgever direct en volledig opeisbaar.

13. Overmacht

13.1 Onder overmacht wordt in deze algemene voorwaarden verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en juristprudentie wordt begrepen, alle van buiten komende oorzaken, voorzien of niet voorzien, waarop Hallmanns Vastgoed geen invloed kan uitoefenen, doch waardoor Hallmanns Vastgoed niet in staat is haar verplichtingen na te komen.

13.2 Hallmanns Vastgoed heeft ook het recht zich op overmacht te beroepen, als de omstandigheden die (verdere) nakoming verhindert intreden nadat Hallmanns Vastgoed haar verbintenis had moeten nakomen.

13.3 Tijdens overmacht worden de verplichtingen van Hallmanns Vastgoed opgeschort. Als de periode waarin door overmacht nakomen van de verplichtingen door Hallmanns Vastgoed niet mogelijk is langer duurt dan twee maanden, zijn beide partijen bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat er in dat geval een verplichting tot schadevergoeding bestaat.

13.4 Als Hallmanns Vastgoed bij het intreden van de overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan of slechts gedeeltelijk aan haar verplichtingen kan voldoen is zij gerechtigd het reeds uitgevoerde c.q. uitvoerbare deel afzonderlijk te factureren en is de opdrachtgever gehouden deze factuur te voldoen als betrof het een afzonderlijk contract. Dit geldt echter niet als het reeds uitgevoerde c.q. uitvoerbare deel geen zelfstandige waarde heeft.

14. Verval van recht

14.1 Na verloop van één jaar, te rekenen van de dag van het verstrekken van het advies, vervalt ieder recht van de opdrachtgever en/of derden tegenover Hallmanns Vastgoed ter zake schade ontstaan door eventuele tekortkomingen en/of fouten van Hallmanns Vastgoed bij de uitvoering van de overeenkomst.

15. Geschillen

15.1 De overeenkomst en de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen worden beheerst door Nederlands recht. Alle geschillen welke in verband met de opdrachtovereenkomst en / of de algemene voorwaarden tussen partijen mochten ontstaan, zullen, tenzij enige dwingend rechtelijke wettelijke bepaling zich daartegen verzet, bij uitsluiting worden beslecht door de rechtbank te Maastricht, behoudens hoger beroep en cassatie.

15.2 Op alle betrekkingen tussen Hallmanns Vastgoed en de opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing.

Pagina 5 van 5

Hallmanns vastgoed

Over Hallmans Vastgoed

Bouwkundig onderzoek

Verkoop keuring

Meeloop keuring

Aankoop coach

Verhuur

Blog

Tarieven

Contact